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打折促销vs涨涨涨,楼市冰火两重天,银十还会有吗?

2019-10-06 04:23:08 作者:房产老J 来源:自媒体 点击 评论

楼市金九已经落下帷幕,从市场的反应来看楼市金九并没有发挥出来自己的实力。从各房企的销售情况来看龙头房企销量依然惊人,并在9月获得了丰收。其他房企销售依然中规中矩并没有获得较快的增长。而从房企的销售均价来看,碧桂园9月销售均价上涨近300元,恒大9月销售均价下降近400元。价格上的变化也体现出了楼市上的变化。

打折促销vs涨涨涨,楼市冰火两重天,银十还会有吗?


金九仅对大型房企打开了大门,虽然整个市场在9月的反响平平但龙头房企也从中取得了不错的销量。碧桂园借助上游城市的销售拉高了总体的销售均价也换得了不错的销量。恒大就以自己擅长的打折优惠取得了9月的销售奇迹,突破单月800亿的销量。可以说打折促销依然还是开发商吸引购房者的主要方式。

那么面对金九楼市的冰火两重天,银十还会出现吗?银十受到国庆的影响与贷款利率规则的影响预计会给楼市销售总体带来降温的效果。首先是国庆居民主要以游玩为主,购房的人大大减少。其次贷款利率新算法8号开始执行,各地加点最终将会明确,虽然是贷款利率基准利和基础利率的平稳过渡,但也会不同程度的增加购房者的购房成本,尤其是小城市原本二套房不上调利率的城市将会受到很大影响,最终导致二套房购房者转为观望的人增加。所以说银十或很难出现,除非开发商集中促销才能挽回银十的先天颓势,通过优惠拉升总体销量。

同时对于龙头房企来说通过9月积累了大量现金流之后,10月拿到应该会相对增多。这样一来龙头房企10月对销售的侧重也会有所放缓。所以说10月应该还是会持续近几年的趋势,银十不会再现。


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