济宁房房网

小程序&&公众号
资讯济宁房房网 二手资讯 济宁房房网 成交数据 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 济宁房房网 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 百姓生活 政策法规

楼市“大局已定”,房价或迎来大回调?内行人8字概括

2019-10-06 04:11:58 作者:老王说房产 来源:自媒体 点击 评论

楼市“大局已定”,房价济宁房房网或迎来大回调?内行人8字概括

最近,笔者在网上看到一则新闻,某地楼盘新开盘价格高于市场价10%左右,但想要买房的人却络绎不绝,但3个月之后房价就开始下滑30%,此时不少业主联名申请退房,取消交易。从这里我们能看出2个问题,一是开发商过度判断市场预期,直接影响后续的开盘均价以及宣传手段,容易给消费者形成心理落差;二是当前消费群体更加真实投机,他们需要的不是房子,而是永远都不会下跌的高房价,有房之前希望房价大跌入手,有房之后只希望房价大涨,房产增值,所以从某种角度来看,房价跌涨本身就是伪命题。

楼市“大局已定”,房价或迎来大回调?内行人8字概括


房地产作为一个名副其实的吸金池,房产本身自带浓重的金融属性,简单而言对于大多数人来说买房是一辈子的事情,就正如专家所言,如果人手一套房子,那么楼市也即将终结。从以往政府给出定位来看,“房住不炒,让人人有房可住”,有心人都能明白重点在于住而不是买。当然这一切逻辑基于房价正常化的背景下,假如三线城市有着二线城市的房价,那为什么不去二线城市努力奋斗呢?或者说换一个理由,当前的经济还需要高房价的支撑。

楼市“大局已定”,房价或迎来大回调?内行人8字概括


高房价一直是大家所抱怨的,房价年年涨,工资却不变。而在今年的10月份,新一轮政策调控席卷而来,也将暗示楼市真正进入新调控阶段,未来5年内楼市格局大局已定,主要有以下几点变化:

一是最新LPR改革政策落地,楼市利率与实体利率正式脱轨。由于新模式是5年期LPR+加点,脱离了实体经济的限制,简单来说即使未来市场宽松,房贷利率仍旧维持高位运行。据最新数据显示,北京个人房贷浮动下限为5.4%,二套房下限为5.9%,与之前相比较均上涨,这对本身市场分化来讲,无疑是雪上加霜。

楼市“大局已定”,房价或迎来大回调?内行人8字概括


二是房屋网签全国联网正式启动,涉及到150个城市。此举最大意义一方面极大可能限制炒房客的存在,另一方面为房产税的落地做好铺垫。再加上新土地法的改革,集体土地可直接入市,最大受益者无疑是三四线城市,在本身空置率极高的背景下,对高房价的冲击力可想而知。

三是开发商有可能破釜沉舟,降价促销缓解自身压力。由于当前市场分化,根本就没有受益者,消费群体买不到合适的房子,炒房客找不到接盘侠,但受害者只有一个,那就是开发商自己。据专家分析,开发商来自市场压力其次,当地政府压力才是最大的,归根结底就是土地财政,土地价格不能跌,房价也不能跌,这就是大家常说的“止跌令”。在笔者看来,一方面想要财政数据好看,另一方面希望大家都能买房,在这里只能说鱼和熊掌不可兼得。

楼市“大局已定”,房价或迎来大回调?内行人8字概括


针对以上楼市格局来看,那房价会迎来大回调吗?对此专家八字用概括“区域隔离、跌涨有序”,简单来说超级城市群布局和因城施策相互影响,未来的房价一定是定向调整,至于房价是否迎来大跌,一二线城市房价维持高位运行就是一种奢望,更多的机会还是着眼于三四线城市。

因为从上游资金链来看,未来楼市资金池并不充裕,开发商边融资变造房子的时代已经过去,市场节奏会相对缓慢,旧改影响力远远低于棚改;从楼市布局格局拉看,三四线城市将处于弱化的地位,一方面是因为实体经济太差,支撑不起高房价,另一方面需要迎合城镇化进程,承载来自城镇或农村低收入群体的住房需求,这才是一个真实的楼市,买得起房的人终究是少数。


热门楼盘