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租赁市场热度消退,租金不断下跌,房产即将全国联网,炒房将死?

2019-10-02 05:43:26 作者:优淘邦 点击 评论

近些年随着房价的节节高涨,人们街头巷尾茶余饭后都在谈论着房价,楼市炙手可热,但随着今年以来楼市在调控政策不断加大的情况下,这几个月来已有所降温了,以前被开发商津津乐道的金九银十,成色也减弱了许多,金九已过,但未见金,却有点铁的成色,现阶段不但楼市的销售额下降,人们对楼市的追衷热度也大幅减弱了。而且从一些数据来看,租赁市场也有点冷,租金不断下跌,楼市风向已发生了明显转变,炒房客或将被晾在天台,炒房“将死”。

租赁市场热度消退,租金不断下跌,房产即将全国联网,炒房将死?


根据最新的数据报告来看,8月份的时候全国的租金均价是43。92平方米/月,和之前的7月相比环比下跌了0。61%,而且全国大中小城市的租金的总体方面已经是连续2个月下降了,另据易居研究院和城市房产网的报告,2019年第二季度,50个典型城市租金收益率为2。3%,环比下降3%,同比下降10%,连续两个季度下跌,创近三年新低,而且租金的降幅还在进一步的扩大。

房地产行业经过这么多年的高速发展,到处高楼大厦,小区林立,光全国商品房就足够三四十亿人居住,还不包括其它自建房小产权房等,租金的下跌,对于那些囤房一族是一个很大的打击,租金之所以连续下跌,一方面来说是房子供应加大,一方面也说明刚需的减少,炒房囤房客的租赁收益率在不断下降,再加上政府大力支持租赁市场,有大量的租赁住房供给进入市场,这是釜底抽薪,再加上挂在房产中介公司和房产网上的二手房鲜有人问津,根本就卖不出去,二手房有价无市严重,低租金也会把使得一些刚需一族先暂时租房不急着买房,将来再做打算,炒房囤房客现在就像热锅上的蚂蚁了。

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这些年房价的节节上涨,背后因素很多,但炒房囤房客在其中起的作用不小,起着推波助澜的作用,现在国家在一直在贯彻落实“房住不炒”的政策,房价回归理性必是大势所趋,当房价下跌房租下滑,炒房囤房客的获利空间越来越小之时甚至有被套风险之时,那自然就没人炒了。

现在经济环境复杂,消费市场不振,一些房价的热点城市,由于生意难做钱难挣,挣的钱还不够够给房东,或也仅仅够个人生活,纷纷离开了,热点城市不能给外来人员,带来好的收入,租房人挣得钱都交房租店租了,不如回家少挣点钱更好,图个安稳的生活。

近日有一则消息值得我们关注,按照住建部的要求,全国将至少有150个重点城市要在近期实现房屋网签备案系统全国联网。近期一些城市已陆续对外宣布完成房屋网签备案系统全国联网工作,将来当全国联网以后,各地的数据库就变成了共享的了。看看全国联网是为什么?一来或为房产税铺路,增加房多们的持有成本,二来让全国炒房囤房客暴露手上有多少套房源,让炒房囤房客无所遁形。一旦全国联网开始执行后,炒房客的好日子怕到头了。

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所以,房住不炒掐两头。一头是让炒房收益变低,一头就是让炒房投入成本升高,比如启动房产税。对多套房拥有者多收税收重税,对空置不住的房产收税。这些年炒房客炒高房价,使得生产生活成本都大幅上升,让实体经济陷入困境,对高房价壮士断腕也势在必行!炒房,将“死”!房价如葱过个几年或可看到,现在无钱刚需先别急着买房,因为炒房囤房客和开发商在等着你们接盘呢?如接了,再暴跌百分之七十,你向谁哭去?小编抛砖引玉,欢迎大家在评论区各抒己见,谢谢!