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未来5年,买房尽量避开这“4类房产”,有可能成为“危险资产”

2019-10-02 05:39:52 作者:房简单 来源:今日头条 点击 评论

现在房地产市场上是有多种类型房产的,我们买得最多的就是商品房住宅,除了商品房住宅,还有经济适用房、安置房、小产权房、商铺、公寓、写字楼、限价房、单位福利房等。今天我们要说的是未来5年,买房尽量避开小产权房、商铺、公寓、写字楼这4类房产,因为一不小心就可能成为危险资产。这里的危险资产指的是房产可能出现贬值或者很难变现,让购买者遭受财产损失。下面我们来看看为什么这4类房产可能成为危险资产。

未来5年,买房尽量避开这“4类房产”,有可能成为“危险资产”



小产权房

现在我国小产权房的数量是极多的,几乎每个城市都有小产权房。小产权房虽然数量极多,但不代表小产权房后期就能"转正"。小产权房是在集体土地上修建的房屋,没有缴纳相关的税费和土地出让金,是不能办理政府统一的产权证的,也是不受法律保护的。虽然很多人说我买房就是为了居住,不考虑升值和出售,但是如果小产权房被认定为违法建设,那么可能遭到强拆,就算政府会给予补偿,但是补偿金是很少的,根本不能和正规合法的产权房相比。所以在我们有所选择的情况下,尽量不要选择购买小产权房。

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商铺

随着经济水平的提高,现在很多家庭都买得起商铺了,很多人都认为商铺会有很高的投资回报率,再怎么也比存银行好,所以就稀里糊涂地买了商铺。结果拿到商铺后才觉得"后悔",因为商铺租金低或者商铺根本租不出去,这样算下来回报率不仅比存银行利率更低,如果是贷款购买的,算上利息,还可能出现亏本的情况。现在的商铺主要存在过量、电商冲击、生意难做、租金水平难涨等情况。不得不说现在的商铺投资越来越难,想要买商铺致富的想法可以收一收了。所以购买商铺一定要谨慎,在没有投资经验的情况下,尽量不要购买商铺。

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公寓

公寓是最近两三年才被大家熟知的,主要是因为各大城市住宅限购,公寓又不限购,所以被开发商和房产中介疯狂推荐。逐渐让购房者有先买公寓过渡,或者现在不买公寓可能以后公寓都买不起的想法。这两三年公寓的销量是很好的,但是随着最近房价的稳定,甚至下跌,公寓的销量也下降了很多。需要注意的是公寓和住宅有很大的区别,不要想着用公寓来替代住宅,大部分城市的公寓不能上户、只通商业水电、公寓采光不佳、容积率较高、首付需要五成,这些都是公寓的弊端。如果未来几年里,政府放开了限购政策或者直接取消了限购政策,大家应该能够想到公寓的命运,还有多少人会选择购买公寓?以后我们的公寓卖给谁?变现可能存在很大的问题,因为最近两年公寓的数量增加了很多,所以以后出租可能都存在一定的困难。

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写字楼

写字楼和商铺、公寓一样,都是属于商业地产,也是很多人喜欢投资的房产。但是随着生意越来越难做,写字楼的数量增多,现在很多城市的写字楼空置率都是非常高的。对于小公司来说,租写字楼的成本是较高的,写字楼的面积基本上都比较大,物业费也较高,综合算下来需要不少的租金,一旦公司效益不好,很容易就关门了,而大公司一般都愿意租高级写字楼,所以现在很多普通的写字楼要么经常换租客,要么就是长时间空置。现在的写字楼和商铺一样,都属于比较难的投资的。

未来5年,买房尽量避开这“4类房产”,有可能成为“危险资产”



以上的分析不是一概而论,肯定都会有好的,但是好的数量肯定是很少的,在我们不懂投资的情况下,买到的基本上都不会是好的投资产品,买到的更多是危险资产。你们认为以上这4类房产在未来5年值得购买吗?欢迎大家评论。


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