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不赠送面积的房子相比赠送面积的房子公摊小

2019-09-16 作者:房产老J 来源:今日头条 点击 评论

公摊面积着实会让不少购房者恨得牙痒痒,实际上公摊面积真的对房价有很大影响吗?也不见得,因为开发商的建设成本始终都是一样的,所以不论房子按照套内卖还是按照公摊卖其实都是一样的。公摊面积之所以可恨大多是因为购房者交的不少税费是按照建筑面积算的,这也给这些人带来了为公共部分买单的感觉。不过再怎么说公摊面积其实还算公平。

不赠送面积的房子相比赠送面积的房子公摊小


赠送面积目前火遍楼市,买房子不送点面积开发商看上去都拿不出手。而公摊面积的公平性很大程度上也是被赠送面积给打破的。公摊面积的概念就是谁使用谁分摊,将可以作为分摊面积的部分按照相同的比例系数分摊给每家每户,因此同一栋楼的所有住户家的分摊系数都是一样的。相同的分摊系数乘以不同的套内面积,就成为了不同的公摊面积,这也就出现了房子越大公摊面积越大的情况。

可是赠送面积的出现往往没有什么定数,由于面积是赠送的公摊面积也不会被公摊进去,但是后期居住的时候使用面积却有可能差不了多少。着就会造成最终使用面积的差距比例与公摊面积的差距比例不成正比。一定会有一个户型的业主被实际多承担了公共部分的面积。虽然这部分面积的差距并不大,但就规则来说还是会导致公平性被破坏。再者,赠送面积虽然是开发商赠送的,但并不代表没有建设成本。所以说这部分的成本一定会加入到房价当中去。如果再算上公摊比例的不公平,那么一定会有一个户型的业主帮其他业主买了单。而这也就是赠送面积诱惑背后所存在的问题。

所以说世界上并没有免费的午餐,赠送面积也并不是开发商相当活雷锋。由此可能带来的不公平性,只能购房者自己买单。


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